В ЕГРН внесут год постройки и материал стен: собственникам не придется заказывать техплан
Правительство России внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8, предусматривающий изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости. Документ касается сведений о зданиях и помещениях: в ЕГРН предлагают добавлять год постройки или завершения строительства, а также материал наружных стен. Если инициативу примут, информация сможет поступать в реестр не только от собственников, но и от государственных учреждений - без отдельного заявления владельца и оформления технического плана.
По данным, приведенным в пояснении к проекту, в реестре отсутствует год постройки примерно у шести миллионов зданий. Еще для около 700 тысяч объектов не указано, из какого материала выполнены наружные стены. В результате недвижимость формально зарегистрирована, но важные характеристики, необходимые для ее оценки, остаются неизвестными.
Откуда возьмутся сведения для ЕГРН
Предлагается, чтобы орган регистрации прав вносил недостающую информацию на основании документов, подготовленных бюджетными учреждениями, которые участвуют в определении кадастровой стоимости. Сейчас данные о годе постройки и стенах зачастую появляются в реестре по инициативе правообладателя. Если собственник не подает заявление, характеристики могут так и не быть отражены.
Для владельца квартиры или дома это означает меньше самостоятельных действий. Не потребуется обращаться в Росреестр только для того, чтобы сообщить год строительства или уточнить материал стен. При этом конкретные правила обмена сведениями и порядок реализации нововведений будут зависеть от окончательной редакции закона, если он будет принят.
Почему эти характеристики имеют значение
Год строительства и материал стен влияют на стоимость объекта. Кирпичный дом, построенный недавно, и панельное здание, возведенное несколько десятилетий назад, нельзя считать одинаковыми только потому, что у них совпадает площадь. Эти параметры учитываются при кадастровой оценке, а она, в свою очередь, влияет на налог на имущество.
Когда исходных сведений недостаточно, оценка может быть менее точной. Это создает риск как занижения, так и завышения кадастровой стоимости. В первом случае бюджет может недополучить налоговые поступления, во втором дополнительные расходы могут возникнуть у владельца. Поэтому заполнение реестра рассматривается не просто как техническая мера, а как способ улучшить качество оценки недвижимости.
Как собственник сможет проверить и исправить сведения
О внесенном изменении правообладателя должны уведомить. Предусматриваются уведомления через личный кабинет на портале госуслуг или в сервисе Росреестра, а также по адресу электронной почты, указанному в ЕГРН.
Если собственник обнаружит неточность, он сможет обратиться в бюджетное учреждение, подготовившее сведения, и представить документы вместе с декларацией о характеристиках объекта. Иными словами, автоматическое внесение данных не лишает владельца возможности проверить информацию и потребовать ее корректировки. Практический смысл уведомления - вовремя заметить ошибку, а не обнаружить ее при расчете налога или подготовке недвижимости к продаже.
Полезно заранее проверить, актуальны ли контактные данные, указанные в ЕГРН. Если электронная почта или сведения о правообладателе устарели, сообщение можно пропустить. Также стоит сохранить имеющиеся документы о доме или квартире: техпаспорт, документы о вводе здания в эксплуатацию и другие бумаги, подтверждающие его характеристики. Они могут пригодиться, если сведения в реестре окажутся неверными.
Проект касается и площади старых объектов
Законопроект затрагивает также расхождения в площади зданий, сооружений и помещений, технический учет которых проводился до 1 января 2013 года. В тот период применялись прежние методики БТИ, поэтому показатели в старых документах иногда не совпадают с результатами, полученными по действующим правилам подсчета.
Предлагаемый механизм позволит уточнять площадь таких объектов и исправлять ошибки в технической документации. Однако упрощенный порядок будет применим не во всех случаях. Он рассчитан на объекты, которые не реконструировали и не перепланировали. Если в здании делали пристройку, меняли его параметры или перепланировали квартиру, для изменения сведений может понадобиться стандартная процедура с подготовкой технического плана.
Это различие важно учитывать заранее. Корректировка площади из-за старой методики учета - не то же самое, что отражение фактически выполненных строительных работ. Если конфигурация объекта изменилась, реестр должен учитывать именно эти изменения, а не только устранять расхождение между старым документом и современными правилами измерения.
Что изменится для покупателей и продавцов
Более полные сведения в ЕГРН могут сделать характеристики недвижимости понятнее при подготовке сделки. Покупателю будет проще сопоставить данные реестра с документами на объект, а продавцу - заранее выявить расхождения, способные вызвать дополнительные вопросы при оформлении договора.
Однако само появление года постройки и материала стен в реестре не гарантирует отсутствия ошибок и не заменяет проверку документов. Покупателю по-прежнему стоит внимательно изучать выписку из ЕГРН и сопоставлять указанную площадь и характеристики с фактическим состоянием жилья. Если обнаружено несоответствие, лучше выяснить его до заключения сделки.
Для собственников главная потенциальная выгода - сокращение бумажной волокиты: сведения о типовых характеристиках смогут поступать в ЕГРН без отдельного обращения. Одновременно возрастет значение проверки уведомлений и правильности записей. Если законопроект станет законом, владельцам не придется заказывать технический план только ради внесения года постройки или материала стен, но при ошибках или изменении самого объекта документы и обращения могут по-прежнему понадобиться.
