Подготовка к приемке: с чего начать
Прежде чем отправляться на осмотр, стоит понять, что приемка квартиры в новостройке без отделки — это не просто формальность, а важный этап, от которого зависит комфорт будущего проживания. Без отделки — значит, вы получаете «бетонную коробку»: стены, пол, потолок, окна и входную дверь. Остальное — на вашей совести. Поэтому задача — убедиться, что застройщик выполнил всё, что обещал по договору, а не просто сдал «что-то похожее».
Перед визитом изучите договор долевого участия (ДДУ), проектную документацию, планировки и приложения. Оттуда вы узнаете, какие материалы должны быть использованы, какие размеры помещений утверждены и какие инженерные системы уже подключены. Это — основа вашего чек-листа для приемки квартиры без отделки.
Что взять с собой на приемку
Чтобы не полагаться на память и «на глаз», подготовьте инструменты и документы заранее. Вот минимальный набор:
- Договор ДДУ с приложениями и планировкой;
- Рулетка (желательно лазерная), уровень, фонарик;
- Заряженный смартфон (для фото- и видеосъемки);
- Маркер или малярный скотч (отмечать дефекты);
- Лист для записи замечаний или чек-лист.
Дополнительно можно взять друга или нанять специалиста — особенно если это ваш первый опыт. Многие новички теряются, не зная, как принять квартиру без отделки, и пропускают важные детали.
Пошаговая проверка квартиры
Теперь к самой сути: как проходит проверка квартиры в новостройке без отделки. Делайте всё по порядку — от общего к частному.
1. Входная группа и общие зоны
Начните с подъезда, лифта и коридора. Обратите внимание на чистоту, освещение, наличие мусора и повреждений. Далее — входная дверь квартиры. Убедитесь, что она установлена ровно, без люфтов, открывается и закрывается без усилий. Проверьте замки и уплотнитель. Бывали случаи, когда дверь провисала уже на этапе приемки — а это минус к теплу и безопасности.
2. Геометрия помещений и размеры
Сравните реальные размеры комнат с проектными. По закону допустимо отклонение до 3%, но если кухня или санузел «усохли» на полметра — это уже повод для претензий. Проверьте:
- Площади комнат и высоту потолков;
- Прямолинейность стен и углы (должны быть 90°);
- Неровности пола — не более 2 мм на 2 м длины.
В одном из кейсов на практике в ЖК под Красногорском застройщик «потерял» почти 1,5 кв. метра в коридоре, в итоге дольщик получил скидку или компенсацию по соглашению.
3. Окна и остекление
Приемка квартиры в новостройке без отделки часто сопровождается жалобами на окна. Что проверить:
- Стеклопакеты без трещин, царапин, запотевания;
- Плотность прилегания створок;
- Фурнитура открывается/закрывается без скрипа и усилий;
- Подоконники установлены ровно, без щелей.
В одном реальном случае в ЖК на юге Москвы окна были установлены с нарушением — дуло по периметру. Вызвали независимого эксперта, составили акт, застройщик устранил дефект спустя две недели.
4. Электрика и коммуникации
Даже без отделки в квартире должны быть выведены розетки, выключатели, щиток. Обратите внимание:
- Количество и расположение розеток — как в проекте;
- Провода не торчат из стен без защитных коробов;
- Щиток установлен крепко, автоматы подписаны;
- Работает звонок, есть напряжение в розетках (можно взять тестер).
Также проверьте вентиляционные шахты и стояки — особенно в санузле и кухне. Нет тяги — будет сырость и плесень.
5. Стены, пол и потолок
На этом этапе важно выявить трещины, сколы, щели и другие дефекты. Стены должны быть ровными, без выступов и пустот. Постучите — если звук глухой, там может быть пустота. Пол тоже должен быть ровным, без перепадов. Помните: если пол «гуляет» уже на старте, стяжка может разрушиться после укладки плитки или паркета.
Хорошая практика — использовать строительный уровень и лазерную рулетку. Один инвестор в новостройке на юго-западе Москвы обнаружил, что в углу комнаты уровень пола проваливался на 3 см — застройщик признал косяк и перелил стяжку.
Что делать, если есть недостатки
Если вы нашли дефекты, не стоит подписывать акт приема-передачи. Все замечания фиксируются письменно в акте осмотра. Застройщик обязан устранить их в разумный срок (обычно до 45 дней). Подписание акта без замечаний автоматически означает, что вы согласны с качеством и принимаете жилье как есть.
Советы по приемке квартиры в новостройке от юристов:
- Делайте видеофиксацию всего процесса;
- Не стесняйтесь задавать вопросы представителю застройщика;
- Требуйте копии всех подписанных документов.
Когда стоит звать эксперта
Если вы не уверены в своих знаниях или просто не хотите рисковать, можно нанять специалиста по приемке. Он проведет полную проверку квартиры в новостройке без отделки и составит официальный акт. Это особенно полезно, если вы не живете рядом с объектом или покупаете жилье впервые.
Вывод
Теперь вы знаете, как принять квартиру без отделки грамотно и без паники. Главное — не спешите подписывать документы и внимательно следуйте чек-листу для приемки квартиры без отделки. Ошибки на этом этапе могут стоить дорого: от переплат за ремонт до судебных разбирательств. Подходите к делу с умом, и ваша «бетонная коробка» станет отличным стартом для комфортной жизни.
