В Свиблове выставили на продажу квартиру за 75 млн рублей с фресками и золотым унитазом
В московском районе Свиблово продают четырёхкомнатную квартиру за 75 миллионов рублей. Её главная особенность - интерьер, в котором золотые детали, орнаменты и дорогие декоративные элементы встречаются почти в каждой комнате. Самым заметным предметом обстановки стал унитаз с золотистым покрытием в ванной.
В общей комнате, совмещённой со столовой, оформление выглядит сравнительно сдержанным. Здесь использованы кремовые оттенки и золотые акценты, стоят диваны с узорчатой обивкой и большой круглый стол. Впечатление дополняют тяжёлые шторы, зеркала в массивных рамах, лепнина на потолке и орнамент на полу.
В спальне декор становится выразительнее: над крупной кроватью с бордово-золотым изголовьем размещена фреска с ангелами. Кабинет оформлен в более строгой, но не менее насыщенной манере. Стены отделаны резными деревянными панелями, в центре стоит массивный письменный стол, а шкафы украшены позолотой. Рядом расположены кожаный диван и мебель с декоративной резьбой.
Наиболее эффектно выглядит ванная. Золотистая мозаика покрывает стены и пол, ванну окружают блестящие колонны, а в углу установлен золотой унитаз. Именно эта комната, судя по описанию интерьера, стала кульминацией стремления оформить жильё максимально роскошно.
По словам основательницы агентства элитной недвижимости Елены Кузнецовой, владелец квартиры заработал на строительстве недвижимости, а затем вложил средства в дорогую отделку. В интерьере он не стал ограничиваться одним материалом или стилем: здесь сочетаются мраморные и золотистые поверхности, фрески, резное дерево и обильный декор.
Однако необычный дизайн может осложнить продажу. Аналитики рынка отмечают, что у подобных объектов узкий круг потенциальных покупателей: далеко не всем подходит столь яркое оформление. Поиск нового владельца способен занять от полугода до года и дольше. Если интереса к предложению будет недостаточно, продавцу, вероятно, придётся скорректировать цену - ориентировочно на 5-10%.
У таких квартир всё же есть своя аудитория. Яркий интерьер может заинтересовать покупателей, которым важны эффектный внешний вид и готовность жилья к заселению без масштабного ремонта. Подобный стиль нередко выбирают люди, стремящиеся подчеркнуть достигнутый финансовый успех. Но даже для поклонника роскоши количество позолоты и декоративных деталей может оказаться чрезмерным.
Покупателю необычной квартиры стоит оценивать не только впечатление от фотографий. В первую очередь важно выяснить, в каком состоянии находятся инженерные системы, электрика, сантехника, окна и вентиляция. Дорогая отделка не гарантирует, что коммуникации обновлялись одновременно с ремонтом: скрытые дефекты могут потребовать значительных расходов уже после сделки.
Ещё один вопрос - возможность переделать интерьер. Если новому владельцу не понравятся фрески, панели или мозаика, демонтаж сложного декора может обойтись недёшево. До покупки полезно получить подробную смету на предполагаемые изменения и понять, какие элементы можно убрать без повреждения стен, полов и потолка.
Не менее важна проверка документов и характеристик объекта. Следует сопоставить фактическую планировку с планом квартиры, уточнить, проводились ли перепланировки и были ли они согласованы. Для такой дорогой сделки также разумно заранее оценить рыночную стоимость жилья с нейтральной отделкой: это поможет понять, какая часть цены приходится на сам объект, а какая - на дизайнерские решения, которые могут не представлять ценности для следующего собственника.
Именно поэтому квартира со столь индивидуальным оформлением может долго оставаться на рынке. Её ценность определяется не только метражом и расположением, но и готовностью покупателя принять чужой вкус или вложиться в переделку. Для одного такой интерьер станет редкой находкой, для другого - поводом сразу заложить в бюджет дополнительные расходы.
