Два исторических здания в центре Троицка выставили на торги за 2,68 млн рублей
В Троицке Челябинской области продают два соседних здания, относящихся к объектам культурного наследия. Ранее ими пользовался филиал Челябинского государственного университета. Лоты расположены на улице Октябрьской и предлагаются отдельно, а их совокупная стартовая стоимость составляет 2,68 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимают до 23 ноября 2026 года. Аукцион назначен на 27 ноября. Низкая начальная цена может привлечь внимание инвесторов, однако покупателям важно учитывать не только стоимость строений: речь идет об исторической недвижимости, для которой могут потребоваться восстановительные работы и согласования.
Дом с мезонином на Октябрьской, 77
Первый лот - здание площадью 368,7 кв. м с мезонином. Вместе с ним победителю торгов предоставят в аренду земельный участок площадью 0,07 га, или семь соток. Начальная цена составляет 2,01 млн рублей.
Точную дату постройки и сведения о первых владельцах здания установить не удалось. В описании его относят к середине XIX века. Архитектурный облик напоминает купеческие особняки того времени: состоятельные горожане нередко строили дома, ориентируясь на усадебную архитектуру. Мезонин - небольшой верхний этаж над основной частью здания - не только увеличивал полезную площадь, но и придавал дому выразительный силуэт.
Дом находится в исторической части города. Вокруг - жилые и административные здания, а также другие памятники архитектуры. Среди заметных соседних объектов - торговые ряды с аркадами, построенные в середине XIX века и имеющие федеральный статус объекта культурного наследия. В описании территории также отмечается, что многие исторические здания поблизости уже отреставрированы.
Здание с портиком на Октябрьской, 79
Второй объект значительно компактнее. Его площадь - 118 кв. м, участок под зданием занимает 0,02 га, или две сотки. Начальная цена лота установлена на уровне 670 тыс. рублей. Постройка примыкает к основному корпусу бывшего университетского филиала.
Данных о времени возведения здания нет. Судя по декору фасада и портику, его относят к неоклассическому направлению, однако точная архитектурная атрибуция не подтверждена. В непосредственной близости находятся школа искусств, общеобразовательная школа, техникум, краеведческий музей и городская администрация.
До парка имени Н. Д. Томина - около 580 метров, до остановки "Центральная площадь" - примерно 300 метров. Южный промышленный район расположен в 1,6 км. Расстояние до развязки Челябинского тракта и трассы Е123, ведущей в сторону Казахстана, составляет 4,8 км. До Челябинска - 121 км.
Такое расположение может быть привлекательным для проекта, ориентированного на жителей и гостей Троицка: поблизости есть учреждения образования, культурные объекты, администрация и остановка общественного транспорта. При этом сведения о нынешнем использовании зданий и возможных арендаторах не указаны.
Как пройдут торги и что нужно выяснить заранее
Заявки принимают до 23 ноября, торги состоятся 27 ноября. Начальная цена дома с мезонином - 2,01 млн рублей, здания с портиком - 670 тыс. рублей. Поскольку лоты выставлены отдельно, покупатель может претендовать на один объект, не приобретая второй. Общая сумма в 2,68 млн рублей - это стоимость обоих лотов по стартовым ценам, а не гарантированная цена сделки.
Размер шага аукциона и задатка, а также срок аренды участков в опубликованном описании не приведены. Эти условия следует проверить в документации торгов до подачи заявки. Для потенциального владельца срок аренды земли особенно важен: покупка здания сама по себе не отвечает на вопрос, на каких условиях и как долго можно будет пользоваться участком.
Льготное финансирование и расходы на восстановление
Для восстановления объектов инвесторам предлагают льготное финансирование под 9% годовых. Если приспособить недвижимость под гостиницу, ставка может составить 6%. Среди возможных кредиторов назван ДОМ.РФ Банк. Информации о доступных суммах, сроках кредитования и дополнительных требованиях нет, поэтому детали необходимо уточнять отдельно.
Цена квадратного метра по стартовым ставкам выглядит почти одинаковой. Для здания площадью 368,7 кв. м расчет дает около 5,5 тыс. рублей за квадратный метр, для объекта на 118 кв. м - примерно 5,7 тыс. рублей. Однако напрямую сопоставлять эти цифры со стоимостью обычного жилья не стоит. Покупатель получает не готовые помещения, а исторические здания, для дальнейшего использования которых может потребоваться ремонт с учетом их охранного статуса.
До участия в торгах разумно оценить состояние конструкций и инженерных систем, возможный объем реставрационных работ и ограничения на изменение фасадов или планировки. Также стоит выяснить, какие виды коммерческого использования допустимы, потребуется ли согласование проекта и какие обязательства по сохранению памятника перейдут к новому владельцу.
Оба здания могут заинтересовать инвесторов, готовых работать с исторической недвижимостью и заранее просчитать затраты. Дом с мезонином предлагает заметно большую площадь и участок, а компактный объект с портиком стоит дешевле и расположен рядом с городскими учреждениями. Но итоговая привлекательность любого из лотов будет зависеть не только от стартовой цены, а прежде всего от состояния зданий, условий аренды земли и требований к их восстановлению.
