Лариса Долина оформила новую квартиру за 250 млн рублей на дочь
После громкого спора вокруг жилья в Хамовниках Лариса Долина, судя по сообщениям СМИ, выбрала более осторожную модель владения недвижимостью. Новые апартаменты в Москве стоимостью около 250 млн рублей зарегистрированы не на саму певицу, а на ее дочь Ангелину Долину. При этом именно артистка, как утверждается, проживает в квартире.
Сделка, по данным SHOT, состоялась в апреле 2026 года. Речь идет о двух квартирах в элитном жилом комплексе "Премьер" на улице Фотиевой. После покупки помещения объединили в один объект, предназначенный для проживания певицы.
Такая схема сразу привлекла внимание: фактический жилец и официальный собственник квартиры - разные люди. На этом фоне покупку связали с прежней историей Долиной, которая стала одним из самых обсуждаемых споров на рынке московской недвижимости.
Почему квартиру записали на дочь
Официально Лариса Долина не объясняла, почему новое жилье оформлено на Ангелину. Версия о том, что решение связано с прежним конфликтом вокруг квартиры в Хамовниках, пока остается предположением СМИ, а не подтвержденным заявлением самой артистки.
Юрист Иван Соловьев отмечал, что в подобной конструкции есть определенная логика. Если собственником квартиры является дочь, Долина не может самостоятельно продать объект, подарить его или использовать в качестве залога без участия настоящего владельца. Это может снизить риск того, что недвижимость будет отчуждена от имени певицы.
Однако у такого решения есть и обратная сторона. Оформление квартиры на родственника означает не формальную передачу имущества "на хранение", а полноценное возникновение права собственности у другого человека. Ангелина получает возможность владеть квартирой, пользоваться ею и распоряжаться в пределах закона. Лариса Долина при этом может жить в помещении, но автоматически собственницей не становится.
Чтобы защитить свои интересы, фактический пользователь жилья может заключить с собственником договор безвозмездного пользования или аренды. В документе можно прописать срок проживания, порядок оплаты коммунальных услуг, правила ремонта и другие условия. Без подобных договоренностей права проживающего родственника могут оказаться менее защищенными.
Что произошло с квартирой в Хамовниках
Предыдущая история началась в 2024 году. Тогда Долина продала квартиру в Хамовниках площадью 236,3 кв. м за 112 млн рублей. Позже певица заявила, что стала жертвой обмана и действовала под психологическим воздействием неизвестных лиц, которые представлялись сотрудниками различных организаций.
Следствие установило, что мошенники похитили у артистки значительную сумму. Согласно данным прокуратуры и следствия, общий ущерб превысил 317,6 млн рублей. Непосредственно похищенные деньги оценивались примерно в 175,1 млн рублей, а остальная сумма включала стоимость квартиры и сопутствующие расходы.
Покупательницей жилья была Полина Лурье. После того как обстоятельства сделки получили огласку, Долина обратилась в суд с требованием признать договор недействительным. Изначально решение оказалось в пользу певицы, однако затем спор перешел на уровень Верховного суда.
16 декабря 2025 года Верховный суд рассмотрел дело, после чего прежнее судебное решение было пересмотрено. История показала, насколько сложными могут быть последствия сделок, заключенных под влиянием мошенников, особенно если объект уже передан покупателю и зарегистрирован в установленном порядке.
Где расположена новая квартира
Жилой комплекс "Премьер" находится в Гагаринском районе Москвы, на улице Фотиевой. Это престижная локация с развитой городской инфраструктурой, близостью к центру столицы и высоким уровнем стоимости жилья.
Комплекс рассчитан на покупателей, которые предъявляют повышенные требования к площади квартир, безопасности, благоустройству и качеству инженерных решений. В подобных проектах цена зависит не только от метража, но и от этажа, вида из окон, планировки, наличия террасы, состояния отделки и количества парковочных мест.
Объединение двух квартир позволяет создать просторное индивидуальное пространство, которое по площади и функциональности заметно отличается от стандартного городского жилья. Такой вариант может включать несколько спален, кабинеты, гостиную, отдельные зоны для персонала и хранения, а также большие приватные помещения.
Сколько стоит жилье в "Премьере"
Общая стоимость приобретенных объектов оценивается примерно в 250 млн рублей. Точная цена могла зависеть от площади двух квартир, состояния помещений и условий сделки. После объединения стоимость единого объекта также может измениться с учетом ремонта и переустройства.
При покупке нескольких помещений важны дополнительные расходы: услуги нотариуса, регистрационные сборы, налоги, комиссия представителей, перепланировка, проектирование и строительные работы. Если объединение квартир затрагивает несущие конструкции или инженерные системы, владельцу необходимо получить соответствующие согласования.
Для элитной недвижимости существенную долю бюджета нередко составляет не сама покупка, а последующее обустройство. Индивидуальный дизайн, дорогие материалы, встроенная техника, системы климат-контроля и охраны способны увеличить итоговые затраты на десятки миллионов рублей.
Какие риски возникают при оформлении квартиры на родственника
Главный риск заключается в том, что собственник может распорядиться жильем без согласия человека, который в нем проживает. Ангелина Долина теоретически сможет продать квартиру, подарить ее или передать в залог, если отсутствуют специальные ограничения и договоренности.
Кроме того, имущество собственника может стать объектом требований кредиторов. Если у владельца возникнут серьезные финансовые проблемы, недвижимость способна попасть под арест или взыскание. Сам факт проживания матери в квартире не исключает подобных рисков.
Есть и наследственный аспект. Если собственник умирает, квартира входит в наследственную массу и распределяется между наследниками в соответствии с законом или завещанием. Поэтому при передаче дорогостоящей недвижимости родственнику важно заранее продумать наследственные вопросы и семейные договоренности.
Отдельное значение имеют налоги и расходы на содержание. Налог на имущество, коммунальные платежи, капитальный ремонт и обслуживание элитного комплекса могут быть значительными. Обычно стороны отдельно определяют, кто фактически оплачивает эти расходы, но для защиты интересов лучше закрепить порядок документально.
Почему собственник и проживающий человек могут не совпадать
В российской практике регистрация права собственности и право проживания - разные юридические категории. Собственник владеет объектом и принимает решения о его судьбе. Проживающий гражданин может пользоваться квартирой на основании договора, регистрации, семейных отношений или иных правовых оснований.
Оформление жилья на близкого родственника иногда используют для управления семейными активами, защиты имущества от отдельных рисков или распределения собственности между членами семьи. Но такая схема требует доверия и четких юридических документов. Устные договоренности могут оказаться недостаточными, если отношения изменятся.
В случае с новой квартирой Ларисы Долиной окончательные мотивы оформления пока публично не раскрыты. Известно лишь, что дорогостоящий объект зарегистрирован на дочь, а сама певица, по данным СМИ, продолжает им пользоваться. Поэтому говорить о намерении полностью отказаться от собственности на недвижимость пока преждевременно.
Покупка показывает, что после сложной истории с квартирой в Хамовниках артистка могла предпочесть более осторожный подход к распоряжению недвижимостью. Но оформление объекта на родственника не отменяет юридических рисков, а лишь меняет структуру владения. Для каждого участника такой сделки особенно важны прозрачные документы, подтверждение происхождения средств и заранее определенные правила пользования жильем.
